专家解读

地产大佬圆桌争锋:众筹能让房价降三成?

作者: 佚名 来源:中国证券网·上海证券报2015年06月03日 浏览次数:

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   “中国房地产众筹联盟”日前在沪成立,并推出了首个众筹项目“碧桂园-平安众筹建房”。当天,联盟主发起人中国平安旗下金融平台——平安好房以及万通控股,还携手碧桂园、绿地集团、绿城集团、万科、大华集团、华远地产、世贸房产、宝龙地产等龙头企业,共同探讨传统地产行业与互联网平台的有机契合点。

   “碧桂园-平安众筹建房”是碧桂园集团及其第二大股东平安好房联合发布的国内首个房地产开发众筹项目。与国外按“套”为单位的众筹概念有所不同,该项目以“一平方米”作为众筹单位募集,投资者可以购买任意份数,在楼盘封顶后,可拥有某一套楼房整体或者部分的权益。之后,投资者可以选择众筹权利转为产权、直接拥有住房,或者委托开发商卖房后转成收益权。

  众筹能否解救房地产?对此,房企大佬们各抒己见。

  作为当天圆桌主持人,平安好房董事长兼首席执行官庄诺称,其实之前与平安好房商洽众筹的房地产商不下几十家,筛选之后初步留下了不到十家。“而平安好房的角色也很明确,只做平台建设,不参与具体投资,平台收益来源于向开发商收取的平台管理费用。”庄诺同时透露,为了使房地产众筹能够安全有效地健康发展,其还将与大华基金合作成立中国第一只规模达50亿元的房地产众筹基金,为地产众筹创新提供资金支持。

  对于地产众筹的前景,中国房地产协会副会长任志强一改往日的“炮轰”本色,言辞明显温润许多:当前中国资本市场尚不够开放,大家无法共享这十几年房地产行业给经济带来的红利,众筹起步初期仍需各界呵护。同时,任志强也指出,众筹是以信任为载体,对于未来各家的众筹项目来说,机会只有一次,如果失败,就不会再有第二次融资机会。

  万通控股董事长冯仑则乐观预估,通过众筹可以帮助开发商节省10% 左右的融资成本以及5%左右的营销成本,加上中间简化的各渠道费用,最终的实际优惠可能达到1/3。

  众筹真能让房价骤降三成?任志强首先“开炮”:房价不可能因为众筹而下降,只是参与众筹项目的投资者才会得此优惠。而且,现阶段尚不成熟且缺乏监管的众筹理念,其中的风险犹未可知。

  另外,按房地产开发项目成本的平均水平来看,三项固定成本——土地成本、税费成本、建安成本在房价中的占比分别是30%、10% 和40%。即使通过众筹实现直接融资、简化销售成本,其预想中高达1/3的让利空间也许在一系列繁复的成本核算中也要“折价”许多。

  同样,万科集团副总裁张海的态度也很明确:“地产众筹模式的尝鲜意义可能更大于实质内容。”

  “目前来看,众筹还有点像地产巨头们把建房包装成金融产品吸引客户超前消费。”业内人士表示,“没有项目竞争压力的地产企业才敢如此"试水"。”因此,有观点认为,众筹目前显然还不足以颠覆地产界的内核基因。

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