专家解读

大佬扎堆首个房地产众筹联盟 房价有优惠但投资需谨慎

作者: 佚名 来源:中国广播网2015年06月02日 浏览次数:

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    首届中国房地产众筹高峰论坛近日在上海举行,云集众多地产大佬的首个房地产众筹联盟也宣告成立。这个众筹联盟到底长什么样?能否给购房者带来实惠?经济之声记者初日进行了报道。

    众筹这个词可能大家都不陌生,其实众筹盖房和众筹开咖啡店没有本质区别。地产众筹就是让普通消费者有机会成为“开发商”,用较少资金参与房地产项目开发。平安好房CEO庄诺认为“众筹建房”不是凑份子那么简单,而是“房地产+互联网+金融”的新模式。

    这一剂创新药无疑让深处调整期的地产商们看到了机会,5月29日的峰会云集了冯仑、郁亮、潘石屹、任志强等多位大佬。地产众筹是个新鲜事儿,具体怎么实践地产大佬也有不同观点。万通控股董事长冯仑认为,开发商是具体管理者,应该获得更多收益。

    冯仑:众筹就相当于,任总娶媳妇儿,我们凑份子。一个好事大家都来,但是最好的事你不能染指。

    中国房地产协会副会长任志强眼看着自己被调侃,提出了不同意见。任志强认为,众筹的本质是大家权利平等,出多少钱就享有多少权益。

    任志强:由于你是提前支付,由于有这个众筹关系,就变成你同时占有一定的股份。通过这种方式形成的众筹,获得利润的时候你也分一份。

    大佬们都是段子手,购房者更关心的是这个地产众筹能给自己带来什么实惠?冯仑在现场直接抛出了房价能便宜20%—30%的判断。

    冯仑:现在融资成本,在10%左右,我们这部分资金可能会节省,另外一个,就是营销成本,现在是3-5%这样一个情况,另外再有一些建造过程的费用,那么这些费用的节省,最后在客户拿到产品,感觉到实惠大体上在20-30%。

    如此优惠,很难不心动。但也有业内人士指出,地产众筹可能有超前预售、非法集资的嫌疑。庄诺表示,平安设计的地产众筹中,投资者并不会直接接触开发商。而是以平米为单位,把项目包装成保险、债券或者余额宝那样的金融产品,按照现有政策进行监管,将众筹建房的行为变成购买金融产品。

    既然是金融产品就相当于投资,其中是否也存在一定风险?庄诺在接受记者专访时表示:

    庄诺:众筹有风险,投资需谨慎,如果保证收益那是违规的。

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